通過(guò)仲裁為置業(yè)者要回100萬(wàn)元房款

  林志暉力推仲裁解決房產(chǎn)合同爭(zhēng)議

  “涉及簽訂經(jīng)濟(jì)合同，建議在合同中約定仲裁條款。”廣東寶晟律師事務(wù)員律師林志暉說(shuō)出仲裁的兩大好處：一方面高效，結(jié)案時(shí)間快；另一方面，仲裁員都是各行業(yè)的精英、專(zhuān)業(yè)人員，爭(zhēng)議雙方可以各選一名仲裁員，裁決結(jié)果公平。

  作為一名專(zhuān)業(yè)律師，林志暉大力推廣仲裁法律解決房產(chǎn)類(lèi)合同爭(zhēng)議。2013年，他接受當(dāng)事人的委托，代理近20宗商品房預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同等糾紛仲裁案件，為購(gòu)買(mǎi)者及開(kāi)發(fā)商挽回了不少經(jīng)濟(jì)損失。

  兩個(gè)月讓購(gòu)房者領(lǐng)回首付款

  去年，一名深圳購(gòu)房者，在惠州買(mǎi)了一處別墅。別墅總價(jià)400多萬(wàn)元，購(gòu)房者首期支付了100多萬(wàn)元，其他房款分期支付。后來(lái)，因購(gòu)房者做生意出現(xiàn)資金困難，未能按合約及時(shí)支付剩余房款。

  雙方在簽訂“商品買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)，約定了仲裁條款，即雙方發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商不成時(shí)，提交惠州仲裁委員會(huì)仲裁。于是，開(kāi)發(fā)商到仲裁委提起仲裁，要求該深圳購(gòu)房者履行合同，支付剩余房款及相應(yīng)違約金。

  林志暉曾在房地產(chǎn)、法院等行業(yè)系統(tǒng)工作過(guò)，對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)法律法規(guī)比較熟悉，處理起此類(lèi)案件得心應(yīng)手。作為深圳購(gòu)房者的代理律師，林志暉通過(guò)調(diào)查得 知：當(dāng)時(shí)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款，想退房要回100多萬(wàn)元首期款，以緩解其資金困難；另一方面，開(kāi)發(fā)商也想早些再把房子銷(xiāo)售其他客戶(hù)。在了解到雙 方的矛盾點(diǎn)后，林志暉積極從中協(xié)調(diào)。

  “按合同，買(mǎi)房者已違約，是要承擔(dān)違約金。”林志暉說(shuō)，但是，經(jīng)過(guò)他兩個(gè)月的不懈努力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成庭外調(diào)解協(xié)議：開(kāi)發(fā)商收回房子，退回首期款100多萬(wàn)元，也沒(méi)有向購(gòu)房者追要違約金，“雙方的目的都達(dá)到了，皆大歡喜”。

  一年代理仲裁案件近20宗

  林志暉說(shuō)，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛中，商品房預(yù)售合同中有關(guān)“定金”糾紛占了很大比例。比如，曾有位深圳友人在惠州買(mǎi)了兩套房，交了定金后，才發(fā)現(xiàn)自己不符合辦理按揭的條件。最后，該購(gòu)房者以“不了解惠州政策”為由，要求退回定金。

  “按定金條款，如無(wú)過(guò)錯(cuò)的話，定金是不能退的。”雖然林志暉是該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的代理人，但接手此案后，他積極從中協(xié)調(diào)，使該案和氣收?qǐng)�，既維護(hù)了開(kāi)發(fā)商的利益，又顧及了購(gòu)房者的利益。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，林志暉代理的商品房預(yù)售合同、買(mǎi)賣(mài)合同等糾紛案件近20宗，為業(yè)主及開(kāi)發(fā)商挽回了不少經(jīng)濟(jì)損失。

  免費(fèi)給見(jiàn)義勇為者討賠償金

  在林志暉的辦公室里，掛著一面寫(xiě)著“盡心維權(quán) 人民律師”的錦旗，錦旗背后是林志暉免費(fèi)為一名見(jiàn)義勇為女生討賠償金的故事。

  2012年，在惠務(wù)工的兩個(gè)女生，一次過(guò)馬路時(shí)，迎面開(kāi)來(lái)一輛貨車(chē)，其中一名19歲的女孩小梅(化名)見(jiàn)狀，推開(kāi)同伴，自己被貨車(chē)撞傷了。“她是做好事， 應(yīng)該得到支持。”林志暉接到此案后很受感動(dòng)，決定不收小梅的代理費(fèi)。最后，在林志暉的努力下，小梅獲得10多萬(wàn)元的賠償金。

  林志暉還是惠城區(qū)法律援助的志愿者、博羅縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)楊梅村的法制副主任，他積極投身社會(huì)活動(dòng)，利用自身的法律知識(shí)為群眾、村民答疑解惑。此外，律師林志暉還是致公黨惠州市委會(huì)參政議政小組成員，定期會(huì)參加參政議政會(huì)議，討論民生議題，發(fā)表一些市政民生的建議。

  人物簡(jiǎn)介

  林志暉，致公黨員，廣東澄海人，法學(xué)在職研究生。曾在惠州市惠城區(qū)人民法院、惠州市光耀集團(tuán)有限公司工作。獲2008年惠城區(qū)人民法院先進(jìn)個(gè)人、2010 年惠州市光耀集團(tuán)有限公司優(yōu)秀團(tuán)員、優(yōu)秀員工等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)�，F(xiàn)任廣東寶晟律師事務(wù)所律師、惠州市博羅縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)楊梅村法制副主任。2012~2013年度惠州 優(yōu)秀仲裁代理人。

  “涉及簽訂經(jīng)濟(jì)合同，建議在合同中約定仲裁條款。”廣東寶晟律師事務(wù)員律師林志暉說(shuō)出仲裁的兩大好處：一方面高效，結(jié)案時(shí)間快；另一方面，仲裁員都是各行業(yè)的精英、專(zhuān)業(yè)人員，爭(zhēng)議雙方可以各選一名仲裁員，裁決結(jié)果公平。

  作為一名專(zhuān)業(yè)律師，林志暉大力推廣仲裁法律解決房產(chǎn)類(lèi)合同爭(zhēng)議。2013年，他接受當(dāng)事人的委托，代理近20宗商品房預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同等糾紛仲裁案件，為購(gòu)買(mǎi)者及開(kāi)發(fā)商挽回了不少經(jīng)濟(jì)損失。

  兩個(gè)月讓購(gòu)房者領(lǐng)回首付款

  去年，一名深圳購(gòu)房者，在惠州買(mǎi)了一處別墅。別墅總價(jià)400多萬(wàn)元，購(gòu)房者首期支付了100多萬(wàn)元，其他房款分期支付。后來(lái)，因購(gòu)房者做生意出現(xiàn)資金困難，未能按合約及時(shí)支付剩余房款。

  雙方在簽訂“商品買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)，約定了仲裁條款，即雙方發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商不成時(shí)，提交惠州仲裁委員會(huì)仲裁。于是，開(kāi)發(fā)商到仲裁委提起仲裁，要求該深圳購(gòu)房者履行合同，支付剩余房款及相應(yīng)違約金。

  林志暉曾在房地產(chǎn)、法院等行業(yè)系統(tǒng)工作過(guò)，對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)法律法規(guī)比較熟悉，處理起此類(lèi)案件得心應(yīng)手。作為深圳購(gòu)房者的代理律師，林志暉通過(guò)調(diào)查得 知：當(dāng)時(shí)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款，想退房要回100多萬(wàn)元首期款，以緩解其資金困難；另一方面，開(kāi)發(fā)商也想早些再把房子銷(xiāo)售其他客戶(hù)。在了解到雙 方的矛盾點(diǎn)后，林志暉積極從中協(xié)調(diào)。

  “按合同，買(mǎi)房者已違約，是要承擔(dān)違約金。”林志暉說(shuō)，但是，經(jīng)過(guò)他兩個(gè)月的不懈努力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成庭外調(diào)解協(xié)議：開(kāi)發(fā)商收回房子，退回首期款100多萬(wàn)元，也沒(méi)有向購(gòu)房者追要違約金，“雙方的目的都達(dá)到了，皆大歡喜”。

  一年代理仲裁案件近20宗

  林志暉說(shuō)，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛中，商品房預(yù)售合同中有關(guān)“定金”糾紛占了很大比例。比如，曾有位深圳友人在惠州買(mǎi)了兩套房，交了定金后，才發(fā)現(xiàn)自己不符合辦理按揭的條件。最后，該購(gòu)房者以“不了解惠州政策”為由，要求退回定金。

  “按定金條款，如無(wú)過(guò)錯(cuò)的話，定金是不能退的。”雖然林志暉是該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的代理人，但接手此案后，他積極從中協(xié)調(diào)，使該案和氣收?qǐng)觯�既維護(hù)了開(kāi)發(fā)商的利益，又顧及了購(gòu)房者的利益。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，林志暉代理的商品房預(yù)售合同、買(mǎi)賣(mài)合同等糾紛案件近20宗，為業(yè)主及開(kāi)發(fā)商挽回了不少經(jīng)濟(jì)損失。

  免費(fèi)給見(jiàn)義勇為者討賠償金

  在林志暉的辦公室里，掛著一面寫(xiě)著“盡心維權(quán) 人民律師”的錦旗，錦旗背后是林志暉免費(fèi)為一名見(jiàn)義勇為女生討賠償金的故事。